Modèle de délibération pour la vente d`un bien

Aucune propriété de prix de deux agents de la même manière. Certains agents sont beaucoup mieux à déterminer comment le prix de votre maison que d`autres, et la plupart feront beaucoup de ce travail pour vous et de préparer une analyse comparative du marché à l`avance. Ce sont les éléments de base du processus. Les finances et la chaîne de l`acheteur ont été vérifiées et vous avez accepté leur offre. Retirez-vous votre propriété d`autres visionnements? Si vous ne le faites pas, accepterez-vous une offre plus élevée si on est en Angleterre et au Wales rien n`est contraignant tant que les contrats n`ont pas été échangés et il doit donc y avoir un élément de confiance de toutes les parties impliquées. Chaque cas est individuel, mais en tant qu`ancien agent immobilier, acheteur à la maison et le vendeur, mon avis est que la propriété devrait être retirée du marché une fois que l`enquête de l`acheteur a été réservée. La dépense d`une enquête montre l`engagement de l`acheteur de procéder à l`achat. La plupart des procureurs peuvent gérer la vente d`une propriété du début à la fin, y compris des conseils sur la publicité et la cession. Il est préférable de consulter un avocat même si vous vendez une propriété vous-même. Demandez à un minimum de trois agents immobiliers d`évaluer votre propriété. Si l`on recommande un prix demandé beaucoup plus élevé que les autres, demandez-lui pourquoi-at-il un acheteur spécial qui va payer le prix plus élevé? Si les taux de Commission cités diffèrent, n`ayez pas peur de négocier – les agents immobiliers sont souvent disposés à réduire le taux original qu`ils demandent.

Enfin, ne divulguez pas combien vous voulez pour votre maison ou ce que d`autres agents ont cité jusqu`à ce que l`agent immobilier devant vous ait terminé leur évaluation et présentation. Vous pouvez vous acheter du temps en faisant votre contingent de vente sur l`acheteur louant la maison de nouveau à vous. Avoir encore quelques mois pour rester peut être juste la salle de respiration que vous devez trouver et fermer sur votre prochaine maison. Une fois que vous avez une idée de la gamme de prix des propriétés qui vous intéressent, vous devrez arranger votre prêt. Même avant de commencer une recherche détaillée d`une propriété, il est recommandé que vous parlez avec votre prêteur hypothécaire et d`accord combien vous pouvez emprunter. Certains avocats sont également des courtiers en hypothèques et peuvent aider à l`organisation d`une hypothèque. Votre prix de vente pourrait permettre une certaine marge de manœuvre pour la négociation sur le marché d`un acheteur, mais vous voudrez être assez fort et assez proche de la dernière vente comparable pour inciter un acheteur à visiter votre maison. Vous pourriez avoir besoin de prix votre maison à $249 900 et se contenter de $245 000 à vendre sur ce marché. Il peut s`agir d`un rapport d`évaluation hypothécaire simple, d`un rapport d`enquête plus détaillé ou d`un long sondage sur les bâtiments (bien que ceux-ci soient rares). Votre avocat vous conseillera sur le meilleur type de rapport pour la propriété que vous avez choisie. Il ou elle peut également instruire un arpenteur en votre nom si vous le souhaitez.

Ces dernières années, la plupart des offres ont été soumises à l`enquête et il est prévu que cela restera pratique courante même lorsqu`un rapport d`accueil est disponible. Ainsi que le prix d`achat, il y a d`autres coûts impliqués dans l`achat d`une propriété que vous devez considérer, comme et la taxe de transaction de bâtiments (LBTT) (une taxe payable à revenu Scotland). Il y a aussi des honoraires exigés par les registres d`Ecosse qui sont responsables de maintenir tous les dossiers de propriété en Ecosse et où votre propriété de votre nouveau bien est officiellement enregistrée. Instruire trop d`agents peut également donner aux acheteurs la mauvaise impression. Une fois, j`ai vu un développeur novice donner une maison qu`il avait rénové à huit agents immobiliers différents sur le marché. Tous les agents ont annoncé la propriété avec rightmove ce qui signifiait que la propriété est venu huit fois consécutivement sur la page des résultats de recherche. Est-ce que les acheteurs potentiels pensent que le vendeur était vif ou désespéré? Un flot d`offres faibles a déterminé que ce dernier était le cas. Une grande partie de ce qui se passe au cours de la phase de cession d`une vente de biens est au-delà de la compétence des agents immobiliers; mais leur rôle ne s`arrête pas là.